補修工事│近畿黒崎工業株式会社│塗装・建築工事│滋賀県大津市

補修工事

当社の補修工事は、建物の劣化状況を的確に把握したうえで、構造・材質・使用環境に応じた最適な補修方法を選定し、性能回復と長期耐久性の確保を実現する高品質なサービスです。
ひび割れ・欠損・爆裂・漏水といった外装・躯体の各種劣化に対し、専門技術者が診断から施工、仕上げまで一貫して管理することで、確実な品質と安定した施工を提供します。

下地補修の概要とその重要性

下地補修とは、塗装工事や防水工事を行う前に、建物にできたヒビ割れや欠け、浮き、鉄筋の爆裂などを補修する作業です。
こうした欠陥部が残ったままの状態だと、塗装や防水を施しても、うまく仕上がりません。
下地は直接目にとまる部分ではありませんが、丁寧な下地補修が塗装や防水の仕上がりを決めるともいえます。
見た目の美しさだけでなく、建物の寿命を延ばすためにも、下地補修は重要です。

外壁・下地補修の流れ

下地補修の工法は、補修の種類や補修部分の状態によって選定します。
適切な工法を選定しないと再補修が必要になるケースもあるので注意が必要です。

クラック補修

クラックの補修は、ヒビの幅やクラックの原因によって工法を使いわけます。

モルタル浮き補修

モルタルが浮いてきた場合、ドリルで穴をあけてエポキシ樹脂を注入し、ステンレスのピンで躯体と表面のモルタルを固定。
これにより、外壁の崩落を防ぎます。

浮いた部分の面積によって、部分エポキシ樹脂注入法や、全面エポキシ樹脂注入法を使いわけます。

欠損部補修

外壁の欠けた部分や、躯体内部の鉄筋が劣化して膨張したことで欠けた部分を取りのぞき、防錆処理を施します。
その上で、樹脂モルタルなどで成形し、欠損した部分をおぎないます。

タイルのヒビ割れ・欠損補修

外壁のタイルからヒビ割れた部分を取りのぞき、丁寧に下地処理をしたあと、新しいタイルを貼り付けます。

マンション・集合住宅の塗装

資産価値を高める大規模修繕

建物の寿命を延ばすメンテナンス

頑強にみえる鉄筋コンクリート製の建物でも、人間と同じように歳を取ります。そのままにしておけば、汚れ、亀裂、腐食、漏水、剥離……と症状は進行するばかり。排気ガスの多い都市部や、塩分を含んだ潮風にさらされる海岸沿いなどでは、老化も早まります。
建物の老化を防ぐためには、健康管理が必要。定期的に健康診断（劣化診断）を受け、外壁の塗り替えを中心とした”治療”を施すことによって建物は若さを取り戻し、寿命を延ばすことができます。

快適な生活の保証と資産価値の増大

貴重な財産である建物も、老朽化すれば次第に価値は下がっていきます。適切な大規模修繕によって建物を美しくよみがえらせ、イメージアップを図りましょう。そうすることにより、不動産評価額の維持はもちろん、上昇にもつながります。

塗装工事で入居率向上を

入居率向上のポイントは“外観の美しさ”です。

「入居率が低くて困っている」「空室が多いのが目立つ」 このようなお悩みを持つアパート、マンションのオーナー様は多いと思います。 現在は、賃貸サイトで様々な物件を見比べてから、入居を決める方が増えています。賃貸サイトの一覧画像に出てくる内装の写真はもちろん、外観の写真も出てきます。ですので、外観の美しさはとても重要なのです。

大規模改修工事

分譲マンション・賃貸アパート・ビル・工場・店舗など、すべての建築物は時間の経過とともに劣化が進行します。劣化を放置すれば、漏水や躯体そのものの損傷につながり、資産価値の低下や改修コストの増大を招く可能性があります。さらに、建物の耐用年数を短くしてしまうことにもつながります。
そのため、適切なタイミングで計画的に改修工事を行うことが、建物の資産価値を長く、そして経済的に維持する最善の方法です。

マンション大規模修繕工事への取り組み

マンションの大規模修繕工事は、住民の皆さまが生活を続けながら進める工事です。そのため、私たちは安全性の確保はもちろん、生活環境への配慮を徹底し、安心してお過ごしいただける工事体制づくりを重視しています。
近畿黒崎⼯業では、住民の皆さまにストレスや不便を強いる工事ではなく、「安心して任せられる大規模修繕」をご提供致します。

• 安全対策

  

  「安全第一」の考えのもと、工事に伴うリスクを最小限に抑え、住民の皆さまの安全を確実に守ります。仮設計画や動線管理、現場の巡回点検など、徹底した安全管理を実施します。

• 快適な生活を守る
  大規模修繕

  

  大規模修繕工事は、建物の耐久性を維持するだけでなく、住環境の快適性・安全性を高める重要な工事です。外壁の塗り替え、屋上・バルコニー・共用部分の防水工事、配水管の工事など、総合的な修繕を行うことで建物全体をリニューアルし住み心地を大きく向上させます。

• 建物の寿命を
  延ばすために

  

  鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造の住宅は「法定耐用年数」が47年と定められていますが、あくまで資産として扱うための基準です。建物の寿命をより長くするためには、日常の点検で建物の不具合を把握し、管理会社へ適切に情報共有することで、大規模修繕工事の際に問題点を改善でき、建物の長寿命化につながります。

• 資産価値の
  維持・向上

  

  マンションは住まいであると同時に大切な資産です。老朽化を放置すれば、美観や居住性が低下し、資産価値の下落にも直結します。外壁塗装や設備の更新など適切な修繕を行うことで建物は蘇り、不動産としての評価額を維持・向上させることができます。